Comprar una vivienda sobre plano: todo lo que necesitas saber

Comprar una vivienda sobre plano: todo lo que necesitas saber

Cuando se trata de cambiar de casa, una opción a considerar es comprar una vivienda sobre plano, es decir, una propiedad de obra nueva que aún no ha sido edificada. En este artículo, explicamos en detalle qué implica este proceso, los aspectos a tener en cuenta antes y durante la compra, y cuándo solicitar una hipoteca para este tipo de inmuebles. ¡Sigue leyendo!

¿Qué significa comprar una vivienda sobre plano?

Comprar una vivienda sobre plano significa adquirir una propiedad que aún no ha sido construida o que está en proceso de construcción. Esta modalidad permite a los compradores influir en ciertos aspectos del diseño y los acabados antes de que la construcción finalice.

Ventajas de comprar una vivienda sobre plano

Comprar una vivienda sobre plano tiene varias ventajas notables:

1. Ahorro en el precio: Comprar una vivienda sobre plano puede suponer un ahorro de entre el 10% y el 15% respecto al valor final de la vivienda una vez construida. Esto se debe a que el precio se fija en el momento de la compra y no cambia incluso si la propiedad se revaloriza.
2. Facilidad en el pago inicial: A diferencia de una vivienda ya construida, donde normalmente se debe desembolsar una cantidad significativa de una sola vez, en la compra sobre plano se paga un 10% al firmar el contrato de compraventa y otro 10% en cuotas durante la construcción.
3. Personalización de la vivienda: Al no estar construida, puedes solicitar ciertas modificaciones en el diseño y los acabados de la vivienda, personalizándola a tu gusto y necesidades.
4. Elección de la vivienda más interesante: Al comprar sobre plano, tienes la posibilidad de elegir la ubicación exacta dentro del proyecto y otras características que mejor se adapten a tus necesidades.
5. Garantía de 10 años: La compra de una vivienda de obra nueva incluye una serie de garantías legales, como el seguro decenal, que cubre daños estructurales durante los primeros 10 años.
6. Cobertura legal: Garantiza la devolución de las cantidades entregadas al promotor si finalmente la obra no se realiza.

Aspectos a considerar antes de comprar una vivienda sobre plano

Es crucial tener en cuenta varios factores al adquirir una vivienda sobre plano. Aquí te presentamos los puntos más importantes:

Investigación de la promotora

1. Buscar información de la promotora:
   • Si la información es negativa: No continúes con el proceso.
   • Si la información es positiva: Contacta con la promotora para obtener más detalles.
2. Solicitar información al promotor: Asegúrate de pedir la siguiente documentación:
   • Acreditación de la propiedad del solar.
   • Licencia de obra.
   • Inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad.

Revisión del contrato de compraventa

Examinar el contrato de compraventa es fundamental. En él debe reflejarse:

• El precio de la vivienda: IVA aparte.
• Fecha de entrega de llaves.
• Penalizaciones por retrasos: Detalles sobre las penalizaciones que el promotor pagará si incumple el plazo de entrega.
• Forma de pago: Cómo se abonará el 10% inicial y el 10% en cuotas durante la construcción.

Verificación de la memoria de calidades

Comprueba si existe una memoria de calidades que incluya:

• Superficie de cada vivienda.
• Zonas comunes.
• Calidades del inmueble.

Es recomendable guardar una copia de cada documento proporcionado por la promotora durante todo el proceso.

Planos del edificio

Asegúrate de disponer de los planos del edificio y confirma con la promotora si puedes realizar cambios en la vivienda.

Aspectos a considerar durante la compra de la vivienda sobre plano

1. Pagar el 10% al firmar el contrato de compraventa.
2. Pagar otro 10% durante la construcción: Este pago se realiza en cuotas, en la cuenta designada por la constructora, según lo estipulado en el contrato.
3. Finalización de la obra y entrega de llaves: Formaliza la escritura y paga el 80% restante, normalmente a través de una hipoteca de obra nueva.

¿Cuándo se debe pedir la hipoteca?

La hipoteca para la compra de una vivienda sobre plano no se solicita al firmar el contrato de compraventa. En su lugar, debe pedirse una vez se conoce la fecha de finalización de la obra, entre 3-4 meses antes de que esta se complete.

Motivos para comprar una vivienda sobre plano

1. Ahorro en el precio: Comprar una vivienda sobre plano puede ahorrar entre el 10% y el 15% en comparación con su valor final.
2. Facilidad en el pago inicial: El pago se distribuye en dos fases: un 10% al firmar el contrato y otro 10% en cuotas durante la construcción.
3. Personalización de la vivienda: Puedes realizar modificaciones en el diseño y los acabados (con la aprobación del promotor).
4. Elección de la vivienda más interesante: Mayor posibilidad de elegir la ubicación y características de la vivienda dentro del proyecto.
5. Garantía de 10 años: La compra de obra nueva incluye garantías que protegen al comprador ante defectos estructurales durante los primeros 10 años.
6. Cobertura legal: Garantiza la devolución de los pagos al promotor si la obra no se realiza.

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Comprar una vivienda sobre plano puede ser una excelente inversión si se maneja adecuadamente. Con una buena planificación, investigación y el apoyo adecuado, puedes disfrutar de tu nueva casa con todas las garantías y beneficios que ofrece esta modalidad.